18 Februarie 2008 / 00:39

Dezvoltarea sudului Capitalei va depinde de infrastructura

In prezent, pretul terenurilor din aceasta zona este chiar si de 10 ori mai mic fata de cele situate in nordul orasului.

Construirea unui aeroport international in sudul Capitalei, dar si finalizarea canalului navigabil Bucuresti - Giurgiu constituie premise favorabile pentru dezvoltarea accentuata a acestei zone. Specialistii estimeaza, in acest context, cresteri ale preturilor terenurilor si ale locuintelor din aceasta parte a Capitalei.

Autoritatile promit ca vor extinde infrastructura si retelele de utilitati publice pentru a facilita dezvoltarea celor doua mari proiecte. Astfel, noua fata a zonei de sud va atrage si investitii ale companiilor specializate in constructii rezidentiale.

"Bucurestiul este debalansat, in prezent, cu o expansiune groaznica spre nord, unde metrul patrat de teren costa de pana la 10 ori mai mult decat in sud. Osatura infrastructurii trebuie dusa acolo unde este nevoie, indiferent al cui e terenul respectiv. Altfel de abordari duc la prejudicii aduse cetateanului", spune Razvan Murgeanu, viceprimarul Capitalei.

Pe de alta parte a aeroportul international, dar si finalizarea canalului Bucuresti - Giurgiu reprezinta argumente importante pentru firmele imobiliare interesate de dezvoltarea de proiecte in zona. "Constructia aeroportului din sud va incepe in 2009 si va fi gata pana la sfarsitul lui 2010, in timp ce pentru canalul Dunare – Bucuresti este nevoie de un studiu de fezabilitate care va fi gata cel tarziu la jumatatea lui 2009. De canal sunt interesate companii mari private, in vederea concesionarii", explica ministrul transporturilor, Ludovic Orban.

Reprezentantii companiilor imobiliare considera ca­ pretul zonei va creste in urma acestor lucrari. "Cred ca va fi cu siguranta o crestere de preturi in sud datorata dezvoltarii infrastructurii, a aparitiei aeroportului si a canalului Bucuresti - Dunare, insa este foarte greu de apreciat in acest moment cu cat.

Exista niste limite de crestere determinate de randamentele pe care dezvoltatorii le pot obtine construind pe aceste terenuri si de puterea de cumparare a clientului final", spune Gabriel Sorin Zamfir, presedinte al Uniunii Nationale Imobiliare.

Sudul, zona cea mai putin exploatata

Canalul Dunare – Bucuresti necesita investitii de aproape 400 milioane de euro, iar lucrarile ar putea fi terminate in patru ani, au apreciat specialisti din domeniul transporturilor.

In prezent, terenurile cele mai ieftine din Bucu­­res­ti­ sunt in zona sudica a ­ora­sului.

"Parerea unanima a con­sultantilor imobiliari este ca aceasta parte a Bucurestiului este in acest moment de departe cea mai putin exploatata din punct de vedere al dezvoltarilor imobiliare, insa dispune de sanse reale pentru a deveni una dintre cele mai profitabile, datorita preturilor rezonabile si a suprafetelor mari, pretabile pentru a integra proiecte de amploare", se arata intr-un studiu al agentiei imobiliare EuroMetropola.

In ultimii cinci ani, terenurile din localitatile sudice adiacente Bucurestiului, in special Popesti-Leordeni si Frumusani, cu iesire la DN 4, au constituit un punct de atractie atat pentru investitorii din sfera industriei usoare, aici gasindu-se o serie intreaga de fabrici nepoluante (lactate, mezeluri, produse de panificatie), dar si pentru cei din sectorul rezidential.

"Conform unui PUZ realizat in anul 2006 pentru 60 de hectare din orasul Popesti-Leordeni, planul 1 este rezervat constructiilor pentru industria usoara, iar planul 2 este dedicat celor de tip rezidential", afirma Ana Maria Ionita, consultant EuroMetropola.

Preturile terenurilor din zona variaza intre 20 si 250 de euro metrul patrat, in functie de gradul de dezvoltare al retelelor de utilitati.

Centura, vector de dezvoltare

Lucrarile pentru largirea soselei de centura la patru benzi vor incepe anul acesta, conform ministrului Orban. Se prefigureaza ca noua linie de centura sa treaca prin localitatile 1 Decembrie si Jilava, ceea ce va dezvolta si mai mult zona rezidentiala situata de-a lungul DN 5.

Metrul patrat de teren este aici mult mai ieftin decat in alte parti ale Capitalei. Asta determina costuri mai mici de construire, fapt care se traduce prin preturi mai mici pentru clientul final. De pilda, cea mai ieftina garsoniera oferita spre vanzare vizitatorilor targului imobiliar Condominium costa 43.000 de euro si este situata intr-un complex rezidential de blocuri din Jilava.

"Sudul este una dintre ariile care vor cunoaste in urmatorii 2-3 ani o puternica dezvoltare si pe segmentul rezidential, iar suprafetele mari le ofera dezvoltatorilor mai multe posibilitati de exploatare", spune Ionita.

» Aeropor­tul din sud va fi gata pana la sfarsitul lui 2010. De canalul Dunare - Bucuresti sunt interesate companii mari private, in vederea concesionarii
Ludovic Orban, ministrul transporturilor

Ansambluri rezidentiale la iesirea spre Giurgiu

Monaco Towers este situat la inter­sec­tia dintre Bulevardul Metalurgiei si soseaua Berceni. Cu un total de 312 apartamente de doua, trei si patru camere, ansamblul ofera facilitati precum oficiu bancar, farmacie si supermarket. Investitia totala se ridica la 35 milioane de euro. Preturile variaza intre 125.000 de euro pentru un apartament de doua camere si 86 de metri patrati si 356.000 de euro pentru un duplex de 4 camere.

Ansamblul rezidetial Victoria este amplasat in vecinatatea statiei de metrou IMGB. Unitatile rezidentiale sunt compuse din parcele de teren cu suprafete cuprinse intre 250-450 metri patrati si case cu suprafete intre 125 si 195 metri patrati. Preturile caselor se situeaza intre 160.000 si 238.000 de euro.

Ansamblul rezidential Gloria este situat in comuna Jilava si are o suprafata construita desfasurata de 21.900 de metri patrati, repartizata in 11 blocuri cu cate patru etaje fiecare. Pretul pe perioada targului Condominum este de 800 de euro metrul patrat. Unitatile locative au suprafete cuprinse intre 47 metri patrati (garsoniera) si 113 metri patrati (3 camere).

<a href=http://www.adevarul.ro/articole/dezvoltarea-sudului-capitalei-va-depinde-de-infrastructura/341631 target=_blank>Adevarul</a>

<b>Bloombiz.ro Newsletter </b>
Aboneaza-te la <a href=http://newsletter.vodanet.ro/gateway/?a=YT1CbG9vbWJpel8xMiZiW109aW5mb2Jsb29tYml6XzE4 target=_blank>newsletter-ul infoBloombiz</a> ca sa primesti in fiecare dimineata, prin e-mail, ultimele informatii legate de companii, afaceri, economie, piata imobiliara, plasamente financiare, cariere si lifestyle.

Newsletter-ul Bloombiz.ro
Zilnic, in contul tau de mail, cele mai importante articole.