29 Iulie 2008 / 09:06

Nu va vindeti casele!

Romanul urmareste informatiile referitoare la evolutia preturilor din piata imobiliara cu acelasi interes cu care bunicii nostri stateau cu urechea lipita de radio sa afle stirile de pe front.
S-ar putea ca blocajul din piata imobiliara sa va fi speriat. Dar nimeni nu va spune ca si acest fenomen este in favoarea conservarii preturilor. Cu cat sunt mai rare tranzactiile, cu atat vor fi mai multi cei care cauta o locuinta. Credeti ca daca scad vanzarile de masini din cauza scumpirii benzinei, scolile de soferi nu vor mai avea clienti (ca sa ramanem cu comparatiile in domeniul auto)?

Va mai dau un motiv la care sa reflectati. Sunteti proprietarul unei locuinte intr-un cartier care pana nu de mult era considerat mai curand periferic decat central. Acum zece ani Titan era un cartier central? In nici un caz. In  curand va fi.

Dupa finalizarea proiectelor imobiliare din zona, periferia se va fi mutat cu cel putin cinci kilometri. Deprecierea preturilor apartamentelor din cauza vechimii imobilelor va fi compensata de dezvoltarea orasului.

Mai vreti un motiv? Uitati-va la macaralele care au prins din nou viata in ultimii ani. Acesta trebuie sa fie semnul ca preturile locuintelor nu vor scadea abrupt. Exista un fel de perpetuum mobile sutinut de banii din piata imobliara. Cat timp vor inainta lucrarile de finalizare ale noile ansambluri rezidentiale altele se pregatesc sa apara.

Dar asta presupune inainte de toate inchierea unei achizitionarea unui teren. Cum terenurile construibile nu se gasesc ca bobele de strugure pe ciorchine tomna, preturile terenurilor vor tine sus si preturile apartamentelor noi.  Iar acestea la randul lor reprezinta un reper de pret pentru si pentru locuintele vechi.

Sunt covins ca ati devenit cu totii specialisti in corelarea prabusirii pietei imobiliare romanesti cu cea americane care a dat tonul pe plan international. Este utilizat frecvent exemplul falimentului unui mare dezvoltator din Spania ce are proiecte imobiliare si in tara noastra. Paradoxal, criza din tari precum Spania este buna pentru noi.

Banii care trebuia investiti in Spania sau in alte tari occidentale s-ar putea sa fie orientati spre Estul Europei. Comparativ cu Vestul European, economia nu a cedat asa cum se anticipa. Romania continua sa aiba unul dintre cele mai ridicate ritmuri de dezvoltare tarile Uniunii Europene si acesta este un semnal pozitiv pentru  mediul investitional.

Atata timp cat noile macarale nu dau semne de oboseala, inseamna ca investitorii straini mizeaza in continuare pe veniturile romanilor. Iar voi, cei care va ganditi daca sa vindeti acum, presati de stirile defetiste, de ce sa nu aveti aceiasi cumparatori tinta?

Si daca pledoaria mea pentru a nu va vinde locuinta nu a fost suficient de lunga va mai dau un argument. Cei carora ma adresez au intrat in posesia acestui apartament intr-unul din urmatoarele trei moduri. Fie v-ati nascut in el, fie l-ati mostenit, fie l-ati cumparat cash sau cu credit in vremea cand preturile erau cel mult la jumatate.

De ce sa il vindeti? Intentionati sa faceti vreo investitie? Intentionati sa faceti o calatorie in jurul lumii? Nu. Atunci de ce? Este singura dumneavoastra avere. Facuta in ultimii cinci ani! Asta dupa ce dupa 1990 altii au tinut economia pe loc pana s-au imbogatit ei. In zece ani unii au acumulat milioane de dolari sau marci (in anii Sudul era dolarizat iar in Nord domina marca germana). In acelasi timp veniturile dumneavostra lunare abia daca au crescut de la l00 dolari la 200 de dolari.

Astazi, pentru banii astia, copilul dumneavoastra, care abia a terminat liceul, nici nu s-ar da jos din pat! Daca unora le convine sa piarda si 50 % din ceva care valoreaza de o suta de ori mai mult decat la momentul achizitiei, nu sunteti in aceasi pozitie. Nu le faceti jocul celor care vor sa scada preturile locuintelor. Nu va vindeti casele! Sau, macar daca trebuie sa o faceti, nu lasati usor la pret!

Comentariu de George Vulcanescu. 

Newsletter-ul Bloombiz.ro
Zilnic, in contul tau de mail, cele mai importante articole.